عقد التملك الزمني " التايم شير" مفهومه، جوهره، أنظمته، واقعه العملي، تكييفه وحكمه الشرعي **

Abstract

ملخص تتناول هذه الدراسة البحث في عقد التملك الزمني من حيث مفهومه، وجوهره، وخصائصه، وأنظمته، وأهميته الاستثمارية، والصعوبات التي تعترضه، وأخيراً بيان الأنسب في تكييفه وحكمه الشرعي. فبينت أنّ عقد التملك الزمني هو: تمكين عدد من الأشخاص من الاختصاص بمنفعة عقار أو منقول على التعاقب الأبدي أو المؤقت مقابل عوضٍ ماليٍّ، وجوهر فكرته هي: توزيع تكلفة استثمار وتشغيل كل الوحدات في المنشاة العقاريّة كل الوقت تقريباً على عدد من المنتفعين بوحدات هذه المنشأة ومرافقها كل بحسب حصته الزمانيّة، وقد حظي عقد التملك الزمني بخصائص ميّزته عمّا يشاكله من عقود التملك التقليدية (البيع، والإجارة)، ونشأ عقد التملك الزمني بنظام النقاط، ثم تطور لنظام الأسابيع، ثم استقر به المقام أخيراً لنظام التبادل"المقايضة". وثبت بالواقع العمليّ أنّ تبني نظام التملك الزمني ذو أثر إيجابي مجدٍ لكل من الشركة والمنتفع والمجتمع، غير أنّ توفر فرصة مثاليّة للتبادل بمحل وزمن الاقامة بين المنتفعين في الوقت المناسب، واستمرار تزايد الرسوم والضرائب اللازمة على المنتفع حيناً بعد حين كان من أبرز الصعوبات التي تعرقل مسيرة التملك الزمني من بلوغه الوجه الأكمل في الواقع. ومن المناسب تكييف عقد التملك الزمني بأنّه عقد ذو طبيعة خاصة، جائز شرعاً إذا خلا من الجهالة والغرر. الكلمات الدالة: التملك الزمني، عقد التملك الزمني، تايم شير، Timeshare. Abstract The purpose of this study is to investigate timeshare contracts within the concept. Bases, characteristics and its investment importance and the challenges it faces, and finallydemonstratingthe appropriate way of itsadjustment and its legal opinion. The study clarified that timeshare is empowering some individuals to use a real estate or money permanently or temporarily for a designed price. It is based on distributing the investment cost and operating all units in the real estate according the timeshare of each individual. This contract has certain characteristics different than other selling and renting contracts such as time id the only standard to evaluate the sale. This contract was according to points system then developed to weeks and it’s now based on exchange. With regard to investment importance that study explained that the practical status proved that the adoption of the system of ownership has a positive impact on the beneficiary, company and society, however, provides an ideal opportunity for exchange place and time of accommodation among the beneficiaries at the appropriate time, the continuation of the increasing taxes and duties to the beneficiary and sometimes after a while was one of the most prominent of the difficulties impeding the ownership of the timetable of the achieved fully in reality.It is appropriate to adjust the timeshare contract as a special type of contracts that is Islamically permissible if devoid of ambiguity and aleatory. Timeshare: Concept, Bases, Systems and Practical Status.